链家地产分析师尹筱沁表示

2020-07-24 04:45

银行成阻止房价下跌重要力量

买房难,买房后的“等贷”更难。进入9月份,不少市民反映,银行放贷时间变长了,有的二手房交易甚至因为贷款下不来而闹出纠纷。现代快报记者了解到,由于额度紧张,南京部分银行已经停贷,有的银行虽然还有额度,但也在挑选客户,并且下款时间很难保证。

多家银行房贷额度用完

“督察组由住建部和全国工商总局组成,将对地方房地产的中介违规问题,进行调研和督导,”四川省住建厅一位人士向记者介绍,贯彻新“国五条”要求,核查地方限购、限贷政策的执行,是调研和督导的重要内容。

据悉,市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。

房贷量最大的建设银行也表示,暂时没有房贷额度,什么时候有额度,还要等候通知。而华夏银行工作人员说,房贷额度非常紧张,已经基本上停止办理了。

其次是下款时间的延长。南京住房公积金管理中心人士表示,目前南京公积金下款时间是2个月左右,比之前的“1个多月”有所延长,原因是“排队的人太多”。但是,过去比公积金下款速度快的商贷,如今反而成了“拖后腿”的。

地方政府“钱紧”,开发商却是“不差钱”。今年上半年,全国房地产开发企业到位资金同比增长达32%,开发商拿地、开发速度逐渐加快。

即使有额度,贷款也不是那么容易批下来的。

“房价跌了,银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说,“房地产行情看涨之时,甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示,即便房价下跌50%也能撑得住,但考虑到水泥、建材等贷款,银行作为利益共同体不可能置身事外。

除此之外,住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督察的范围之内。据21世纪经济报道

利率折扣少,等待时间长

链家地产分析师尹筱沁表示,像建行这样的大银行,在每个月的月初会有一些房贷额度,用完后只能等下个月,“从与我们合作的银行来看,浦发银行、工行、交行、北京银行还是有房贷额度的。”

胡涓娟预计,现在买房的市民,下款时间恐怕要拖到12月份;而如果到了10月份再买房,下款时间很可能就要等明年了。她建议,由于贷款下款时间存在不确定性,建议买卖双方在签订合同时,要考虑到这一点。对于“卖一买一”的市民来说,更要谨慎约定下款时间,否则会陷入纠纷。

首先是房贷利率折扣继续萎缩。目前,浦发银行最多仍然可以给出85折首套房利率,但对贷款人的资格审查有较高的要求。其他不少银行最多是9折,还有很多银行即使对首套房也没有利率优惠。

继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

“除了浦发银行,我们正积极与其他一些还有额度的银行联系,比如紫金农商银行、花旗银行。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。

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“贷款申请交上去半个多月,居然还没通过审批环节。”昨天,市民刘先生说,他最近购买一套二手房,房主三天两头催问他贷款到什么程度了,他到银行打听,被告知还要等“很久”。据了解,贷款审批仅仅是房屋贷款的第一步,只有通过审批的单子才会进入排队放款阶段。银行方面解释说,申请者太多,所以速度慢。

房贷申请者多已经不是新鲜事,事实上南京楼市自从今年3月大爆发之后,住房成交量一直居高不下。“主要原因是没额度了。”中国银行的工作人员表示,目前该行已经停止办理住房贷款,原因就是今年的额度已经用光。同样没有额度的,还有邮政储蓄银行。

从历次房价上涨周期来看,银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。2012年房地产业实现销售6.4万亿元,银行房贷利息8400亿元,仅此一项,就从房地产业分得八分之一的收入。

“开发商对银行是优质客户。”某银行一位管理人士说,银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条,但大型开发商只要项目质量高、周期不长,一般都可获批。通常情况下,房企开发资金中,有近三分之一来自银行等金融机构。银行、信托公司并非不明白房地产行业的高风险,但是为了追逐利润,“只要不违反法律规定,就会照办不误。”

住建部下月将急查各地限购限贷

“个人住房贷款业务,在银行内部并不赚钱,有限的额度当然更愿意让给企业贷款。”南京一家银行支行的公司部负责人说,也正是因为如此,现在银行开始严格挑选房贷申请者。“新商品房肯定优先于二手房,二套房贷款由于是1.1倍利率,也会排在首套房的前面。其他条件一般的只能往后排了。”